Devlet İhale Kanunu’nda yapılan değişiklikle birlikte taşınmaz satışında taksit düzenlemesi yeniden şekillendirildi. İl özel idareleri, belediyeler ve bunlar tarafından kurulan mahalli idare birliklerine ait taşınmazların satışında hem ödeme yöntemi hem de teminat şartları önemli ölçüde güncellendi.
Yeni düzenleme, satış bedelinin peşin veya taksitle ödenebilmesine imkân tanırken, taksitli satışlarda uygulanacak kuralları da netleştirdi. Buna göre ihale üzerinde kalan isteklinin talep etmesi halinde satış bedelinin en az yüzde 25’i peşin olarak ödenecek. Kalan tutar ise en fazla 2 yıl içinde ve en fazla 12 taksite bölünerek, kanuni faiz ile birlikte tahsil edilecek.
İHALE İLANLARINDA ZORUNLU BİLGİLER
Yeni düzenlemeyle birlikte ihale ilanlarında ödeme şekli, taksit süresi ve taksit sayısı açıkça belirtilecek. Böylece katılımcılar, ihale sürecine başlamadan önce ödeme koşullarını net şekilde görebilecek.
Bu adım, özellikle taşınmaz satışında taksit düzenlemesi kapsamında şeffaflık ve öngörülebilirliği artırmayı hedefliyor.
TEMİNAT VE TAPU DEVRİ ŞARTLARI DEĞİŞTİ
Taksitli satışlarda taşınmazın devri konusunda da yeni kurallar getirildi. Buna göre:
- Peşinat düşüldükten sonra kalan tutar için
- Kanuni faiz ve sözleşmeden doğacak tüm alacakları karşılayacak şekilde
- Kesin ve süresiz banka teminat mektubu verilmesi veya
- Türk Medeni Kanunu kapsamında idare lehine kanuni ipotek tesis edilmesi
şartlarından biri yerine getirilirse taşınmaz tapuda alıcı adına devredilebilecek.
Ancak bu teminatların sağlanamaması halinde, taksitlerin tamamı ödenene kadar tapu devri yapılmayacak.
ÖDEMEYE UYULMAMASI DURUMUNDA NE OLACAK?
Düzenleme, ödeme yükümlülüklerinin ihlali durumunda uygulanacak yaptırımları da detaylandırıyor.
- Tapusu devredilmemiş taşınmazlarda: Tahsil edilen tutarların geçici teminata denk gelen kısmı idareye gelir kaydedilecek, kalan tutar iade edilecek.
- Tapusu devredilmiş taşınmazlarda: Teminat mektubu paraya çevrilecek veya ipotek üzerinden takip yapılacak.
Ayrıca vadesinde ödenmeyen taksitler, Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun kapsamında faizlendirilerek tahsil edilecek.
TEMİNAT ORANLARINDA ÜST SINIR GELDİ
Satış, kira, trampa ve sınırlı ayni hak tesislerinde alınacak geçici teminat oranı da yeniden belirlendi. Buna göre ihale konusu taşınmazın tahmin edilen bedelinin yüzde 3’ünden az olmamak üzere, yüzde 30’una kadar geçici teminat alınabilecek.
Bu düzenleme ile birlikte idarelere daha geniş bir teminat esnekliği sağlanmış oldu.
YETKİ BAKANLIKTA OLACAK
Yeni düzenlemenin uygulanmasına ilişkin usul ve esasları belirleme ve ortaya çıkabilecek tereddütleri giderme yetkisi ise Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na verildi.
Bakanlık, uygulamada oluşabilecek farklı yorumların önüne geçerek standart bir yapı oluşturacak.
